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原石:借地権でリーズナブル

 

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この住宅、都営浅草駅馬込駅から6分という便利さ。
あたりは閑静な住宅街で住宅としては抜群の環境にあります。
建物の築年数と借地権という理由でとてもリーズナブルとなっています。
建物はちょっと古いですがしっかりとしています。しかも鉄筋コンクリート製の地下車庫付きです。
高台に建っているので構造的な傷みもみあたりませんし、外壁と屋根をメンテナンスすればまだまだ充分使用可能です。

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地代は18,210円/月となっていますが、土地の固定資産税を考えればリーズナブルと考えられるでしょう。
借地権・要メンテナンスなどちょっと敷居は高いですがそれ故のお買い得感は充分です!
建物はしっかりと作られた注文住宅と見受けられます。

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所在地 大田区中馬込
価 格 2,780万円
土 地 72.54m2 (21.9坪)借地権
建 物 84.87m2 (25.7坪)+車庫 17.65m2(5.3坪)
最寄駅 地下鉄都営浅草線 馬込駅徒歩6分

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南側は隣地に接していますが、隣家の通路になっているので採光や通風は確保されています。

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広々としたバルコニー。道路側の眺望は抜群です。
現状あまり奇麗とは言いがたいですが、
壁を奇麗にして、床に木製デッキなど敷けば快適な事は、請け合いです。

既存平面図

既存平面図

既存平面

地下(といっても道路面)の車庫の上に広めのバルコニーがあります。
丘の上に建っているいるような家なので通風・採光などはとても良好です。

リノベーションA案

リノベーションA案

リノベーション 参考案A案

1階の個室とDKを1室として14帖のLDKとしています。
その他は既存のままです。

リノベーションB案

リノベーションB案

リノベーション 参考案B案

1階のスペースを1室として広いバルコニーに繋がった21帖のLDKとしています。
階段・水回りも一新してます。
2階も配置変更し整形の3つの個室としてます。

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