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原石:西武池袋線富士見台駅 徒歩3分のボロ物件

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西武池袋線富士見台駅 徒歩3分の便利さ。建物はボロいです。
建物は基本的にはフルリノベーションして使う事をお薦めします。
南道路からの採光と2階からの眺望は言うことなしです。
1480万円という価格、フルリノベーションしても2000万円以下で便利な店舗併用住宅が手に入るのですからリーズナブルです。
ご自身ですべて使っても良いですし、店舗を賃貸して2階に住む事も可能です。
1戸の住宅として使っても、賃貸物件としても良いのではと思います。

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所在地 東京都練馬区貫井
価 格 1,480万円
土 地 35.27m2 (10.7坪)
建 物 44.48m2 (13.5坪)
最寄駅 西武池袋線 富士見台液 徒歩3分

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駅側には立派なマンションがあります。眺望・採光共抜群です。

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東南方向も眺望・採光共抜群です。
既存平面

既存平面

既存平面

建物の形はシンプルなのでリノベーションの自由度は高いです。
構造的な補強も必要かと思いますが、リノベーションと一体で行えば安心出来る建物にする事は充分可能です。

リノベーションA案

リノベーションA案

リノベーション 参考案A案

1階の個を店舗、2階を1LDKの住宅としてみました。
路地からですが、裏の出入り口からも道路に出られるので別の住宅として使用する事も可能かと思います。
リノベーションB案

リノベーションB案

リノベーション 参考案B案

道路側を減築してバルコニーとしています。
1ルームタイプを2戸としてます。
2階に住んで、1階を賃貸にしても良いかも知れません。

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